驗樓心得
「驗樓」這環節可以是一門非常專業的學問：簡單的，可以自己用肉眼察看；認真的，可以花上數千至萬元不等聘請合資格人士驗樓。以下是一些自己親身驗樓的小TIPS：
檢驗漏水
- 滲漏最大機會是大廈外牆，留意窗旁的外牆有否裂紋；
- 其次是窗框，檢查窗框有否老化及接合是否妥當；
- 打開窗戶檢查膠邊有否過硬、收縮或出現裂痕；
- 趟窗路軌需較外圍高一級，且需有去水孔；
- 留意單位內牆身及天花有否深色的水印，有即表示曾滲水；
- 如地板有黑印同樣表示有漏水的問題出現過；
- 浴室是其中一個極需注意的地方，留意天花、牆身及喉管等有否水印；
- 建議多敲敲牆，如有回音即為空心牆，要留意牆底部有否水印；
- 留意浴缸有否留「生口位」供日後維修用，否則遇事時有機會要把浴缸拆掉；
- 觸摸浴室牆及浴室牆的另一面，若浴室牆的溫度特別低，即是牆內有水氣，可能有滲水問題；
- 打開廚房櫃，如果有發現霉味，代表曾出現漏水積水的問題；
- 試試開水喉，用手或紙巾輕觸鋅盤的水喉，如有滲水，即喉管有問題。
檢驗地板及牆紙
- 留意牆上有否裂紋，如果裂紋是純粹直或橫紋，且細小如絲，很大可能是因牆身所用物料的不同而構成，亦有可能是牆內的電線或喉管安裝不細緻而造成。但這些裂紋一般不會構成嚴重問題；
- 如果裂紋是斜紋且逐漸放大，代表樓宇結構開始出現惡化，是嚴重的問題，買家須小心衡量；
- 如在窗台發現橫行裂紋，代表在建築中，工人未有參照正常程序「落石屎」下雨時很有機會滲水；
- 用水平尺量度牆身是否垂直，如果角度小於85∘或大於95∘，假以時日結構會易出問題；
- 用水平尺(波子亦可)量度地面是否平衡；
- 敲打牆身，留意空心牆，如果牆之間空隙太大太多，結構易生問題。
檢驗結構
- 敲打雲石及磚等，測試有否回音，如有即是部件與水泥牆未有緊密地黏合，日後有機會脫落；
- 留意地板有否損壞、鬆脫，如一些柚木地板等，損壞後很難修復；
- 不妨測試一下在牆身上的電掣，因為有可能未有確實安裝；
